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    廣東"最奢華"的爛尾樓,已靜躺二十四個春秋,未來將何去何從

    2021
    11/03
    10:11
    網易旅游

    大家好!我是“行走廣東”,每天為您分享一場沒有終點的文化之旅!


    本期行走廣東帶大家見識一座爛尾樓,堪稱“廣東最奢華的爛尾樓”?!吧萑A爛尾樓”叫圣賢山莊,坐落在廣東省中山市的長江水庫旁,當然,因山莊沒建筑完成就爛尾的,故山莊只有其名,沒有其實也,另此長江水庫僅是該市水庫的一個名稱,跟中國的長江沒有關系。


    此建筑始建于1997年,但是在動工的三年后就全面停工了,后來曾被一家香港公司收購,但是到了20多年后的今天,依然沒什么進展。是怎么回事呢?


    圣賢山莊最初的開發商是中山一家名叫財聯置業的房地產有限公司,公司的規模不算大,初始資金只有600萬元,在網上登記的團員人數還不到10人。這樣的開發團隊,似乎早就注定了圣賢山莊的命運。果不其然,從一開始,項目就一波三折,動工沒有多久就發生拖欠工程款,導致停工的現象。就這樣,工程拖拖拉拉、斷斷續續地進行了三年,才把外面的框架搭建好了。


    山莊樓高16層半,建筑面積10萬平方米,,旁邊有高爾夫球場,長江水世界和別墅群等配套建筑,恢宏的氣勢逐步呈現出來。據聞圣賢山莊是朝著中山地標建筑去打造的,可惜,主體框架建造好后,工程就再也沒有絲毫的進展,網上流傳說這家開發公司破產了,項目已被徹底放棄。



    后來,一直到了2005年,香港有一名投資人看中了這個項目,決心傾力打造這座湖景酒店,這名投資家是第一上海投資有限公司的董事長,名下有15家企業,經營的核心主要是圍繞房地產開發,附帶有物流服務酒店,還有醫療保健、汽車零部件等,圣賢山莊項目是他所在的15家企業中注冊資金最多的一個項目,足以看出這位楊董事長是下了重本的。


    經過了近一年的周旋,在2006年的6月1日,新投資方終于跟原開發商達成了收購的價格,并簽訂了物業轉讓協議書,至于具體的整體轉讓的價格,在網上流傳有好幾個版本,大部分都說在1億元左右。但筆者認為這個價格顯然可能性不大,因為新投資公司在注冊中山投資公司時,總注冊資金只有8,000萬元,即是說,需要真金白銀拿出8000萬元存到銀行里去,而如果轉讓價格是1億元的話,還要再拿出2000萬元(還未包括轉讓的稅費等)來收購這個爛尾項目,試想一想,風險有多大?畢竟后續還要不斷開發,裝修費用還是天文數字,顯而易見,轉讓價1個億,可能性不太大。


    這位投資家為了做好這個項目,還特意不辭勞苦考察了全球各地的湖畔項目,最后發現了美國密蘇里州的湖畔的一家酒店的格局和圣賢山莊有著驚人的相似,他立刻找到了這家酒店的設計師,邀請為圣賢山莊進行設計,決心將它打造成一座超豪華的地標式的高端酒店和休閑保健基地。


    到了2007年的11月,該項目較順利地取得了商業土地的使用權證,但遺憾的是,規劃許可證遲遲沒有辦下來,據說是因為長江水庫的問題。


    長江水庫始建于上世紀六十年代,因為水庫的壩口設在當地一條叫長江的自然村的附近,所以被命名為“長江水庫”,水質達到一類的標準。當時,修建這個水庫的目的是為了防止山洪和干旱對當地的農業生產造成的破壞,全市共出動了118萬人修建水庫,聲勢浩大。水庫周圍保持著原生態,環境優美,空氣清新,水質優良,加上四周一望無際的松林和杉樹,素有“中山之肺”的美稱。


    圣賢山莊無論是從外觀設計,還是整體的規劃,再加上坐落在無可挑剔的長江水庫的旁邊,就算放在20多年后的今天,依然是非常令人向往的。


    但是,就是這么一個得天獨厚的項目,因為規劃證一直沒有辦下來,新投資方動工沒有兩天,又被迫停工了。


    現在圣賢山莊變成了不少冒險者的探險地方,偶爾也成了影視取景之地,據聞電視劇《破冰行動》,里面有一些場景就是在這里拍攝的。


    最奢華的爛尾樓還要爛多久?這個問題只能交給時間來證明了,當然,也不排除面臨被拆掉的命運,畢竟保護當地優質水源,造福一方百姓,比什么都重要。


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    【作者:】 【責任編輯:任振宇】

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